一、鉴定必要性
民用建筑在使用过程中，不仅需要经常性的管理与维护，而且经过若干年后，还需要及时修缮，才能全面完成其设计所赋予的功能。与此同时，还有为数不少的民用建筑，或因设计、施工、使用不当而需加固，或因用途变更而需改造，或因使用环境变化而需处理等等。要做好这些工作，首先必须对建筑物在安全性、适用性和耐久性方面存在的问题有全面的了解，才能做出安全、合理、经济、可行的方案，而建筑结构可靠性鉴定所提供的就是对这些问题的正确评价。

二、鉴定时机
(1)、建筑物大修前的全面检查；
(2)、重要建筑的定期检查；
(3)、建筑物改变用途或使用条件的鉴定；
(4)、建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定；
(5)、为制定建筑群维修改造规划而进行的普查。
三、鉴定过程及内容
1、初步调查
(1)、图纸资料
(2)、建筑物历史
(3)、考察现场
(4)、填写初步调查表
(5)、制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。
2、详细调查
(1)、结构基本情况勘察：
a、结构布置及结构形式；
b、圈梁、支撑(或其他抗侧力系统)布置；
c、结构及其支承构造；构件及其连接构造；
d、结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数；
(2)、结构使用条件调查核实：
a、结构上的作用；
b、建筑物内外环境；
c、使用史(含荷载史)
(3)、地基基础(包括桩基础)检查：
a、场地类别和地基土(包括土层分布及下卧层情况)；
b、场地稳定性(斜坡)；
c、地基变形，或其在上部结构中的反应；
d、评估地基承载力的原委测试或室内物理力学性质试验；
e、基础和桩的工作状态(包括开裂、腐蚀和其他损坏的检查)；
f、其他因素(如地下水抽取、地基浸水、水质、土壤腐蚀等)的影响或作用。
(4)、材料性能检测分析：
a、结构构件材料；
b、连接材料；
c、其他材料；
(5)、承重结构检查：
a、构件及其连接工作情况；
b、结构支承工作情况；
c、建筑物的裂缝分布；
d、结构整体性；
e、建筑物侧向位移(包括基础扭转)和局部变形；
f、结构动力特性
(6)、围护系统使用功能检查
(7)、易受结构位移影响的管道系统检查。
3、安全性鉴定评级