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关于印发《六安市商品房买卖合同格式条款备案若干规定》的通知
日期: 2011-11-11 0:00:00     来源: SysAdmin      阅读:2099次
 

各县、区工商行政管理局、建设局,市房地产管理局、各县、区房地产管理局(分局)、市房地产产权监理处,本市各房地产开发企业:
    近年来,随着城市建设加快和居民生活改善,商品房建设蓬勃兴起,成为经济发展又一亮点,但是不少房地产开发企业为了自身利益,将国家工商总局和建设部联合制定的《商品房买卖合同》(GF一2000—0171)示范合同文本格式化,即在示范合同文本的空白处重新制订了很多免责条款或在补充条款中加入权利义务不平等的格式条款内容以转嫁合同风险。此举违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定,引发了大量的合同纠纷,成为近几年消费者投诉的重点之一。
    2003年12月13日,安徽省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议通过了《安徽省合同监督条例》,明确规定了商品房买卖合同采用格式条款的,应向县级以上工商行政管理部门备案,各级建设及房地产行政管理部门按照职责共同做好合同格式条款监督工作。
    为了进一步做好我市商品房买卖合同格式条款的备案工作,规范商品房买卖合同签约行为,根据安徽省工商行政管理局、安徽省住房和城乡建设厅联合下发的《关于加强商品房买卖合同格式条款备案工作的通知》的要求,六安市工商行政管理局、六安市住房和城乡建设委员会联合制定了《六安市商品房买卖合同格式条款备案若干规定》,现印发给你们,请遵照执行。


                                                 六安市工商行政管理局    六安市住房和城乡建设委员会
                                                                    二O一O年六月三十日

六安市商品房买卖合同格式条款备案若干规定

    为了规范商品房买卖签约行为,维护买卖双方合法利益,根据《中华人民共和国合同法》、《安徽省合同监督条例》及相关法律法规,制定本规定。
    一、本规定所称格式条款,是指合同一方当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商
的条款。
    二、凡在《商品房买卖合同》(GF.2000.0171)示范合同文本里采用格式条款的,应遵行公平原则确立双方权利义务,其内容不得违反相关法律法规规定。
    三、房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》之前,应向所在地县级以上工商行政管理局申请办理合同格式条款备案手续,市区内房地产开发企业向所在区级工商行政管理局申请办理合同格式条款备案手续。
    四、申请办理格式条款合同备案的房地产开发企业应提供下列材料:
    (一)格式条款合同备案申请书;
    (二)企业法人营业执照复印件或营业执照复印件;
    (三)格式条款合同样本或其它含有格式条款的材料、附件等,并附电子文档;
    (四)合同样本中格式条款内容及其说明、理由;
    (五)代理人的身份证明及法定代表人的授权委托书。
    五、工商行政管理机关接到商品房买卖合同格式条款备案申请后,应出具《格式条款合同备案受理单》。
    六、工商行政管理机关受理开发企业申请后,应与房管部门联合会审,并自受理之日起15日内作出审查意见。对符合法律法规规定的,出具《格式条款合同备案合格证明》;对不符合规定的,应向申请企业发出《格式条款合同修改通知书》,列明格式条款合同违反相关法律法规的具体内容及修改理由,要求申请企业予以修改并重新进行备案。
    七、房地产开发企业对工商行政管理机关要求其修改格式条款合同内容有异议的,应当自接到《格式条款合同修改通知书》之日起15日内提出书面申辩意见,并可以要求工商行政管理机关举行听证。逾期不提出申辩或不要求举行听证的,视为放弃申辩权利或听证权利。
    八、房地产开发企业向房地产行政管理部门申请办理《商品房预售许可证》和商品房入网销售时,应当提供《格式条款合同备案受理单》。房地产开发企业申请办理商品房网上备案确认时,应当向房地产行政管理部门提供《格式条款合同备案合格证明》原件及复印件,房管部门在受理中,要查看开发企业网上提交的电子版《商品房买卖合同》与已经备案的样本是否一致,如不一致,不予批准网上登记备案。
    九、房地产开发企业应将已经备案的《商品房买卖合同》在商品房销售处公示,房管部门同时在网上公示。在签订合同时,房地产开发企业应采取合理方式提请购房者注意免除或者限制其责任的条款,按照要求对条款予以说明,并不得擅自改变已经备案的格式条款内容。
    十、房地产开发企业采用格式合同条款无正当理由拒不备案的或者工商行政管理机关责令其修改而拒不修改的,工商行政管理机关可以依照《安徽省合同监督条例》第二十四条、第二十五条规定予以处罚。
    十一、本规定自印发之日起执行,试行期三年。


                                                                               二O—O年六月三十日

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